Votre projet en Floride

Tout simplement parce que :

• A l'heure où les prix de l'immobilier en France baissent, ne laissant pas de perspectives de plus-value et où la pression fiscale bat des records, le marché immobilier américain a, lui, déjà touché le fond et est maintenant sur la pente montante !
• Le taux de change : ces derniers mois (2013) l'euro est toujours en moyenne à 1,30 dollar. Cela équivaut à retirer 30% sur les prix des maisons qui vous intéressent. Sympa.
• En Floride centrale la pression foncière n'est absolument pas comparable avec la France ou même Miami. Offrez-vous une villa de 200 m² sur la côte floridienne pour le prix d'un studio sur la côte d'Azur !

Bienvenue en Floride, la péninsule fleurie et ensoleillée !

Le nom Floride vient en effet de l'espagnol Juan Ponce de León qui la baptisa ainsi à sa découverte en avril 1513, lors du dimanche des Rameaux : « La Pascua Florida » qui signifie la « Pâque fleurie ». Avec plus de 240 jours de soleil par an, la Floride est aussi appelée « The Sunshine State », l'Etat ensoleillé !

La Floride offre 1.926 km de côtes et un chapelet de près de 4.500 îles ! 30.000 lacs, la plus grande concentration de sources au monde. Les forêts couvrant près de la moitié de l'Etat offrent une [[flore d'exception : 4.200 espèces de plantes. La faune floridienne y est aussi exceptionnelle grâce à ses 3 forêts nationales : 500 espèces d'oiseaux (aigrettes, grand héron, flamants roses...), la panthère de Floride, le cerf des Keys. Dans ses lagunes, mangroves et 6.000 récifs coralliens : dauphins, alligators, tortues de Floride, lamantin de Floride.

Bienvenue en Floride : attractivité et croissance !

Avec près de 19 millions d'habitants, la Floride est le 4ème État le plus peuplé des Etats-Unis d'Amérique, et grâce à sa forte croissance démographique l'Etat devrait atteindre les 25 millions d'habitants d'ici 2030. Mais la Floride est aussi est le 4ème État des États-Unis par son produit national brut (PNB) : plus de 743 milliards de dollars. La puissante économie floridienne s'appuie sur un bon réseau de transport et une main-d'oeuvre nombreuse de 9,3 millions de personnes actives bénéficiant d'universités de qualité. La Floride est l'un des rares États américains où existe un salaire minimum, depuis 2004, indexé semestriellement sur l'inflation. Il n'existe pas d'impôt sur le revenu et la taxe sur les ventes s'élève seulement à 6%. Avec Miami pour principal pôle financier, la Floride se place dans les premières destinations des flux de capitaux aux États-Unis.

Si l'anglais est bien sûr la seule langue officielle, 2,2% de la population de la Floride parle le Français et 27% l'espagnol.

Bienvenue en Floride Centrale :

La Floride centrale, même s'il ne s'agit pas d'une région administrativement bien délimitée, s'étend, comme son nom l'indique, du centre Ouest de la Floride avec les villes de Tampa et Saint Petersburg sur le golf du Mexique, au centre Est, avec les villes de Daytona, Palm Bay et Melbourne sur la côte Est. Orlando, au centre, fait office de métropole.

L'économie de la Floride s'est développée dans la fin du 20ème siècle grâce à 3 économies : ses parcs d'attraction, une production mondiale d'oranges et l'aérospatial du Kennedy Space Center. Ces 3 économies se trouvent précisément dans la zone géographique dans laquelle nous vous proposons d'investir !

C'est vraiment le moment d'acheter votre villa en Floride. Et pour une raison on ne peut plus simple : la crise dite des subprimes, ces crédits accordés à des emprunteurs supposés moins fiables (23 % des prêts immobiliers souscrits en 2006) dont on exigeait en compensation des taux d'emprunt plus élevés, a généré la crise financière de 2007 à 2011. Après près de 5 années d'une chute spectaculaire des prix de l'immobilier aux USA, ces prix sont tombés au plus bas courant 2010. Une villa sur Brevard County qui se vendait en moyenne 240.000 $ en 2006 ne valait plus sur 120.000 $, moitié moins, en 2010. Après quelques mois durant lesquels les stocks de villas à vendre se sont particulièrement réduits, Loi du marché oblige, les prix ont commencé à reprendre une phase ascendante. Nous ne sommes plus dans les hypothèses, les suppositions ou les promesses : c'est constaté, les prix reprennent de la vigueur. A vous d'investir en Floride, pour profiter de la vague montante. Le marché est mondial de nos jours. Le temps n'est plus où l'on investit dans son village. Osez, venez vous-même analyser le marché, apprécier l'optimisme ambiant, jauger les opportunités et faites-vous plaisir tout en capitalisant.

Souhaitez-vous :

• Acheter pour revendre ?
• Acheter pour y résider ?
• Acheter pour louer ?

Notre agence immobilière en Floride est à vos côtés pour définir avec vous la meilleure stratégie en fonction de vos souhaits après avoir balayé quelques « idées reçues » et vous avoir communiqué les bonnes orientations qui vous permettront d'avancer vers votre projet d'investissement immobilier en Floride.

Sachez dès à présent qu'à moins d'obtenir le visa vous autorisant à travailler aux USA, il n'est pas possible d'y séjourner plus de 6 mois dans l'année. C'est donc le temps maximum pour profiter de votre résidence secondaire en Floride. Il est possible d'investir pour louer mais là n'est sans doute pas le meilleur placement. L'idéal à ce jour est sans l'achat en vue de revente, idéalement après travaux. Mais rien ne vous empêche de profiter quelques temps de votre investissement avant de réaliser votre plus-value !

En fonction de votre projet, nous pourrons vous apporter différentes solutions adaptées : l'achat d'une villa en Floride dans l'ancien, ou l'achat d'une villa à construire ou construite, donc neuve. Si acheter une villa dans l'ancien permet de faire de bonnes affaires, notamment en cas de foreclosure, acheter une villa en Floride neuve peut présenter bien d'autres avantages comme par exemple la conformité aux dernières normes de constructions.